新房和二手房的区别，知道三个算我输

一、新房和二手房的区别，知道三个算我输

关于新房和二手房这7大区别。

1、 房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的多也就是沙盘、效果图和样板间了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、 周边配套

新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业管理

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本

地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是主要的区别。

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；

二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、 收房

收房是开心的事了。

新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。

二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

6、 产权年限

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

7、 买房流程

买房流程也有点区别：

新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。

二、固安、白沟、香河在北京哪个方向?有多远?房价大概多少钱?

你好

固安在京南，

白沟在北京西边，

香河在北京东边，

房价固安，香河一万八，

三、德州临邑县新房和二手房房价分别是多少

新房一般在3300-3700左右，不过只限在开发区，市区的应该四千左右了，我刚在金龙买的3600多。二手房不太清楚

四、石家庄二环附近的房价平均多少？住二环附近方便吗？做新房用。。。。。。

二环区域很大，你说得不太具体，

裕华区整体房价在石家庄同比属于价格较高的了。目前裕华区南二环附近房价基本在4000以上。 升值空间不是很大。

长安区房价不是太高，二环价格在3500左右。由于有旧药厂的影响因素，地多，人少，房价一直难以大涨。

新华区的房价和桥西都不太高， 北二环价格3300左右，西二环3500左右。

总体感觉发展前景较好的二环位置在：

体育大街南二环， 中华大街南二环，

总体感觉还是裕华区最有发展潜力。

五、购房打折所谓的3个点是几折

打折3个点，就是97折，即原价100万的房子，只卖97万，以此类推。

六、外地人在杭州买房条件

目前的政策您只要在杭州无房且能提供一年以上在杭的社保或个税缴纳证明就具备买房资格。

对于贷款若您在外地办理的按揭在央行征信系统可以查到的话就按二套房执行，查不到就按首套执行；一般来说不是时间很长的话均可以查到。二套房首付6成起，利率1.1倍起。